静岡県でローコスト住宅を建てるメリット
静岡県といえば富士山や南アルプス、登呂遺跡、楽器博物館、富士サファリパークなど、大自然から名所まで観光で訪れたいスポットが盛りだくさんです。さらに例えば浜松市などは、産業の発展による雇用の豊富さと自然との距離がベストバランスで、都会過ぎず田舎過ぎず、特に子育てをする家族にとってはとてもいい環境です。
若い夫婦が静岡で子育てをし、長く暮らすための家を建てるには住宅の建設費や土地代がネックになりがちですが、静岡なら東京や大阪などの大都市と比較すると坪単価も安く、ローコスト住宅であれば若いうちから十分に人生計画に組み込むことが可能です。
それでいて東京や大阪、名古屋といった大都市へのアクセスが良いのも静岡の利点ですね。将来子どもが都市部へ移り住んでも気軽に行き来することができるというのは、子どものいる家族にとって非常に大きな魅力です。
- 静岡県からの住宅補助金・助成金いろいろ
- 静岡でローコスト住宅を建てるならココ！住宅メーカーランキング
- グッドリビング
- レオハウス
- コアハウス（静鉄ホームズ）
- タマホーム
- 幸和ハウジング
- グッドリビングがどうして一番おすすめなのか？
- 延床面積30坪ほどのおしゃれな住まいが1,000万円台で購入できる
- 在来工法の優れた耐震性と堅牢性
- ローコストでも最大60年までの長期保証が受けられる
- コロナ禍での住宅購入のタイミング～不動産の価値は下落する？
- 不動産への影響は
- 戸建住宅の動きは
- 仕事が減ってしまったら
- リスクへの備えを
静岡県からの住宅補助金・助成金いろいろ
静岡県に家を建てる際には、特定の条件を満たすことによって住宅補助金や助成金を利用することができます。せっかくローコスト住宅を建てるなら、さらに安く賢く建てられるシステムはできるだけ活用しましょう！以下にその一部ご紹介します。
○住んでよし しずおか木の家推進事業･･･施工者が県内の「しずおか木の家推進事業者」であり、使用する木材の50％以上が「しずおか優良木材等」であれば、木材使用量に応じて1棟あたり5万〜30万円の補助金が出る（平成30年3月8日までに要施工完了）。
○住宅用太陽光発電設備導入支援事業費補助金･･･県内の住宅用建物に太陽光発電設備を設置し、平成30年3月中旬までに実績報告が完了する場合、1〜4万円の補助金が出る（工事着手前に要申込）。
○住宅用強制循環型太陽熱利用設備導入支援事業費補助金･･･ベターリビングの優良住宅部品認定を受けた住宅用強制循環型太陽熱利用設備を設置した場合、補助対象経費の10分の1の補助金が出る（上限10万円）。
住宅メーカーランキンググッドリビング
- 自然を感じながらも災害に強い家で安心して暮らしたい
- 冷暖房費、メンテナンスなどのランニングコストがかからない家に住みたい
- 自己資金が少なく大きな金額のローンを組むのが不安
「高品質の住宅を低価格で」という基本姿勢に加え、住宅設計の基本として「構造は強く、室内は快適に」を徹底。抜群の調湿性能に加え、優しい肌触りや消臭効果、さらには害虫を寄せ付けないという特性まで持ち合わせた不思議な魅力が満載のモミの木を使った家づくり、1,000万円から建てられる安心価格、オリジナリティあふれる多様なデザインなど、グッドリビングならではの提案で住まい手の豊かな暮らしを守ります。
25〜30万円
1,625万円
4ヶ月
アメリカンテイスト、プロヴァンス風、シンプルモダン、ナチュラル、スタイリッシュ、和テイスト、そして二世帯住宅と、完全自由設計でありながら数百のデザインパターンを用意
担当エリアの豊富な土地情報があり、依頼すればワンストップで土地探しから行ってくれる
水素水生成器、太陽光発電システム、オール電化、遠赤外線クッキングヒーター、ハイテク遮熱塗壁など
※水素水生成器以外は標準付属オプション
静岡県浜松市を拠点として神奈川・静岡・愛知・岐阜で注文住宅の設計・施工やリフォームを手掛け、1万棟以上の実績を持つ住宅会社です。1980年の創業以来「住宅に対する飽くなき探求心と情熱」を理念に掲げ、1棟ごとにオリジナリティ豊かな永く愛着できる家づくりを目指しています。また、上記4県各地に営業所や展示場を数多く設置し、家づくりに役立つ様々なイベントを行っています。
インテリアにお金をかけられますお呼ばれして行った友人宅がとっても素敵で、話を聞いたらグッドリビングさんで注文住宅を建てたとのことでした。私たち夫婦も「そろそろ家が欲しいね」と話していたところだったので、同じ担当さんを紹介してもらいました。私たちの希望もしっかり聞いてくれて、しかもローコストなので、インテリアにお金をかけられて嬉しいです。
（33歳・女性）
とてもローコストとは思えませんグッドリビングはローコストとは思えないおしゃれな事例が多かったので、最初に話を聞きに行きました。屋根付きのウッドデッキやキッチンから見渡せるリビングなど、出してもらった間取り図がとても良かったのでここに決めました。サイトの事例のように、我が家もとてもオシャレな作りになって大満足です。
（36歳・男性）
住宅メーカーランキングレオハウス
- ローン返済を老後まで続けたくない
- 現状で家に関する知識がなく、デザインや設計にこだわる時間もない
- 今の家を早く引っ越したいので短い期間で家を建てたい
強さとやさしさを兼ね備えた木造住宅を、地震や火事でも家族や財産を守れる安心の設計で提供します。また、そこに住む家族が健康でいられることをいちばんに考え、熱と空気の流れを重視した省エネ設計を提案しながら、家族1人ひとりやペットまでそこで暮らす全員が自由に暮らせる理想の家づくりを目指します。
23.8万円〜
2,230万円
2〜5ヶ月
シンプルでシャープなデザインのほか、アメリカンテイスト、ヨーロピアンテイストも提案
不動産会社と提携して土地探しを行ってくれる
外構工事、クロス、スイッチ、コンセント、ライト、カーテン、エアコンなど
2006年に設立され、全国2万棟以上の実績と約100の店舗を全国に展開するレオハウスは、ヤマダホームズグループの注文住宅ブランドです。高品質でリーズナブルな家づくりを提案し、住む人の暮らしを豊かにする家づくりを目指しながら、戸建住宅・注文住宅の設計・施工・管理やリフォーム、リノベーションを行っています。
ローコストでも災害に強い家が欲しかった日本は地震や台風など自然災害の多い国ですから、家を買うなら災害に強い家が欲しいと思っていました。レオハウスはローコストなのに停電や断水などの対策がしっかり取られている家を作っていたので、迷わず選びました。中でも空気から水を作り出す製水器には驚きました。
（41歳・女性）
標準設備がしっかりしていて価格もリーズナブルだったので決めたのですが、いざ住んでみたら、夏は暑いし冬は寒いし快適とは言えない暮らしが待っていました。お洒落だと思いオープン階段にしましたが吹き抜ける風が冬場は特に辛く、オーダーしてロールカーテンをつけました。そのせいで自慢だった開放感がなくなってしまい残念です。
（47歳・男性）
住宅メーカーランキングコアハウス（静鉄ホームズ）
- 世帯収入が300万前後なので中古住宅しか買えないと思っている
- カーローンを抱えていてローンが二重になるのが不安
- 多額のローン審査に通りにくい母子家庭の方や外国人
月々の支払いをできるだけ抑えることで新居に引っ越した後の暮らしをより豊かなものに、という理念のもとに、高品質で低価格な家づくりを提案します。地震などの災害に強く気密性の優れた2×4工法を採用しているため、日本の四季に適応しながらランニングコストを抑えて暮らすことができます。
45〜70万円
3,110万円
3〜4ヶ月
シンプルかつオシャレで機能的な45のパターンから選べる
土地と建物のプランを合わせて相談できる（HP上に土地情報あり）
瓦屋根、遮熱高断熱複層ガラス、ミラー付きドア、アクセント壁1面、都市ガス仕様、オール電化、オールインワン浄水栓、浴室換気暖房乾燥機など
1981年に静岡県焼津市で片瀬工務店としてスタートした片瀬建設は、地域密着企業として建築・福祉・介護など社会貢献につながる事業を行うトータルライフサポートカンパニーを目指しています。コアハウスは片瀬建設が手掛ける事業の1つで、月々の家賃支払い感覚で土地込みのマイホームが手に入る、新感覚の住宅事業です。
外国人のローンは通りにくいと聞いていたけれど他社で検討していたのですが、主人が外国人のせいか、多額のローンはなかなか審査が通過しませんでした。困り果てていたところ、ローコスト住宅というものを知り、中でも月々の支払いが安くできそうなコアハウスに相談に行きました。こちらの希望や今までローンで断られた経緯などもしっかりと聞いてくれ、無事にこちらで購入できました。
（40歳・女性）
プランの選択が少なかったです。低価格だからしょうがないのかもしれないけど、せっかくの注文住宅だったのでもう少しいろいろなものから選びたかったです。ワンパターンの個性のない家になってしまい少し後悔しています。
（55歳・男性）
住宅メーカーランキングタマホーム
- 注文住宅を建てるのに必要な細かい判断や取捨選択が苦手
- シンプルでこだわりのない家を早く安く建てたい
- 若いうちに家を建ててできるだけ長く住みたい
「良質かつ低価格の住宅を提供する」ために、中間業者を挟まない施工の直接管理、国内の林業における生産者と直接つながる新しい流通システム、そして住宅設備の大量発注、という3つの仕組みによってコストダウンを実現しています。また、100年継続使用可能な家づくりのための劣化対策、耐震性、断熱性にもこだわっています。
24.8〜60万円
2,800万円
2ヶ月
機能性重視のシンプルな住まいから、平屋、3階建て、屋上菜園付き、インナーガラージ付きのギャラリーハウス、和モダンまで豊富なカタログから選んで自由に設計できる
土地探し依頼も受ける
木材変更、梁補強、クローゼットサイズアップ、床補強、収納増設、平屋、軒延長、屋根裏換気、2口コンセント、テレビ配線、堀コタツ、床暖房など
1998年に設立されて以来、建築・設計・不動産業・保健代理店業など住宅に関わる事業を総合的に手掛けてきたタマホームは、国内外にグループ企業を持つ住宅メーカーです。「より良いものを より安く提供することにより 社会に奉仕する」を経営の基本方針に掲げ、良質で低価格な商品提供および国産材の積極的な活用に努めています。
土地探しからお願いしました高齢の両親のそばにいてあげたくて、でも同居はしたくなくて、実家から車で30分以内の場所で土地探しからお願いしました。複数の不動産屋さんに依頼しましたが、タマホームさんが一番条件のいい場所を探してきてくれました。建物の価格も思ったよりずっと安く、それでいてこちらの希望は通ったものだったのでとても満足しています。
（37歳・女性）
いくつか気になるハウスメーカーがあり決められなかったので資料請求したところ、ここだけ異様に営業電話が多かったので困りました。他のところはなかっただけに、しつこく感じてしまい、設備や価格を聞く前にやめてしまいました。興味があったらこちらから電話するので、しつこくかけてくるのはやめてほしいです。
（35歳・女性）
住宅メーカーランキング幸和ハウジング
- 間取りから設備の詳細にまでとことんこだわりたい
- 理想の家が建てられる土地選びから一緒にやって欲しい
- 構造がしっかりしていて長持ちする家を建てたい
住まい手の安全・安心・健康を第一に考え、丈夫で長持ちする家を提案します。また、使用商品の選択や組み合わせはもちろん、工法や間取り、レイアウトまですべて自由設計。イメージを伝えることで、設計のプロが夢を形にしてくれます。また、断熱性能を最大限に引き出した高性能トリプルガラスの使用でランニングコストにも配慮しています。
40万円〜
3,570万円
4〜5ヶ月
完全自由設計のオリジナルデザインから、シンプルモダン、南欧風、ガレージ付き、和モダン、屋上菜園付き、SE構法、二世帯、平屋など豊富なカタログあり
学区や立地、通勤、予算など細かい希望条件に合わせて探してくれる
コンセント増設、アンテナ配線、トイレ増設など
1973年から静岡および愛知で不動産事業を展開してきた幸和ハウジングは、その名のごとくマイホームを通して「しあわせたしざん」が生まれるよう、長年に渡って優しさと安らぎをテーマとした家づくりを提案し続けています。注文住宅事業のほか、アパートの建設事業、リフォーム事業、分譲住宅事業、仲介事業なども行っています。
念願の屋上を手に入れました今まで住んでいた家は交通量の多い道路が近く、子供たちを思いっきり外で遊ばせることができませんでした。幸和ハウジングは屋上のある家の紹介がHPにあって、まさに「これ！」と思うものでした。出来上がった屋上ではBBQをやったり簡易キャンプをしたりと大活躍しています。
（40歳・男性）
注文住宅なのに思ったより希望を聞いてもらえなかったです。ある程度決まっているものに手を加えた方が早いし簡単だとは思うのですが、これではフルオーダーと言えないと思いました。本当に自由に設計したい方にはあまり幸和ハウジングさんはお勧めできませんね。
（33歳・男性）
グッドリビングがどうして一番おすすめなのか？
延床面積30坪ほどのおしゃれな住まいが1,000万円台で購入できる
静岡県内でローコスト住宅を手掛けている住宅メーカーには、今や全国展開している大手から地域密着型まで数多く存在します。多少コストはアップするけどもデザイン性が高く構造がしっかりしている家を売りにしているところもあれば、とにかく安く建てることに特化しているメーカーまでその特徴は様々です。その中で私たち家族がグッドリビングで家を建てることに決めたのは、本当に低価格で建ててくれるという点でした。
私たちが見積もりを依頼した他のいくつかのローコスト住宅メーカーでは、ちょっと希望を通そうとすると結局オプション料金がかさんで、当初の予算からは大幅にコストアップしてしまいました。しかしグッドリビングは予算を告げておくとその予算内に収まるよう、土地探しや融資先の選定・値引き交渉など、コストを抑えるためのあらゆる手段を一緒に考えてやってくれて、その結果、本当に1,000万円台で納得のいく家を建てることができました。
また、予算に多少ゆとりがあるならば、オプションで付けられるオール電化や太陽光発電システムを採用すれば、その家で暮らし始めてからの電気代を大幅に下げることができ、ランニングコストを抑えられるため、長い目で見ると安くあげることができます。
在来工法の優れた耐震性と堅牢性
グッドリビングが採用している在来工法で柱や梁に使われる木材は燃えにくく頑丈で、地震や火事の場合にも家屋の倒壊に至ることはほとんどありません。同じ重さで比較した場合、木は鉄の4倍以上の引っ張り強さ、コンクリートの5倍以上の圧縮強さを持っていると言われますが、まさにその木の持つ強さを十二分に利用した家づくりです。
通常、建物の構造は壁、床と屋根、そして柱・梁・土台という3つの要素から成っていますが、グッドリビングの家はこの3要素をバランス良く設計することで非常に高い堅牢性を誇っています。また、柱と梁と床を一体化させる「剛床工法」を作って建てられていることで水平の揺れにも強く、地震や台風などによる横揺れやねじれにも強いのも特徴です。1,000万円台という低価格でありながら安心の耐震性を実現することが可能になっています。
ローコスト住宅を選ぶ際に最も気になるのは、安さの理由が構造の弱さや手抜き工事につながっているのではないか？ということですよね。実際に住んでみると、安さを実現しているのはそこではなく、堅牢さはキッチリ守られているということがよくわかります。
ローコストでも最大60年までの長期保証が受けられる
実際に住み始めてから何か不具合が出てきたらどうしよう、安く建てられたはいいが、その後のメンテナンスに膨大なお金がかかってしまった、といったことにならないかというのは、ローコスト住宅を建てるにあたって非常に気になるポイントです。
グッドリビングは建てたら終わりではなく、その後の私たちの安心・安全な暮らしもキッチリ保証して、そんな私たちの不安を取り去ってくれます。法律で定められた瑕疵保険は10年間ですが、グッドリビングの保証期間はなんと最大60年間。保証会社の地盤調査と国土交通大臣指定の保険法人による施工検査に合格することで可能になるこの長期保証を、すべての建築物に採用しています。
さらに「鍵をなくした」「トイレが詰まった」「ガラスが割れた」「照明が点かなくなった」「ドアの金具がずれた」といったトラブルが起こった際に、24時間いつでも電話1本で駆けつけてくれるエマージェンシーサポートも実施。家を建てるということはそこで過ごす人々の暮らしを保証すること、という企業姿勢の表れですね。ローコスト住宅を建てることについて始めはいろいろ不安でしたが、グッドリビングを選んだおかげで私たちの決意は間違っていなかったと思うことができています。
コロナ禍での住宅購入のタイミング～不動産の価値は下落する？
新型コロナウイルスによる世の中のめまぐるしい変化、いわゆるコロナショックを受け、果たしていま住宅を購入していいのか？と悩む人も少なくないと思います。
- 不動産への影響は
- 経済への大きな打撃は株価にも影響し、株価と連動しやすい不動産の価値にも影響しています。特に影響が大きいのが投資資産向けの物件、中でも富裕層向けの高額な物件です。自己居住物件に関しては、転勤や子どもの学校の都合といった理由で経済とは関係のない動きがあり、投資目的の物件ほどの影響はないと思われます。
- 戸建住宅の動きは
- 戸建住宅に関しては、もともとファミリー層などに一定の需要があり、住宅ローンの完済年齢を考えて、先延ばしをせずに購入という動きもあります。
また、現在は住宅ローンの金利が低いこともあり、購入控えの影響は少ないとも考えられます。
さらに、タマホームのアンケートによると、新型コロナウイルスの影響により在宅時間が増えたことで、これまで以上に戸建へのニーズが高まっている、という結果もでています。
- 仕事が減ってしまったら
- 一方で心配なのが、感染により働けなくなったり仕事が減ったりした場合です。
民間の金融機関で住宅ローンの借り入れをする際は、団体信用生命保険に加入することが条件になっています。
団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金によって残りの住宅ローンが弁済される制度です。
この団体信用生命保険には、疾病やケガで就業不能となった際には返済が免除される、疾病保障付き商品もあります。住宅ローンの借り入れをする際はこういった保険をかけるのが得策です。
- リスクへの備えを
- コロナショックに限らず、仕事が減ったりなくなったりするリスクはいつでも誰にでもありえることです。
こうしたリスクに備えるためには、決して背伸びした価格の住宅は購入すべきではありません。余力を残してローンを支払えることが理想なので、コストを抑えた「ローコスト住宅」の選択も、リスクヘッジとなるのでおすすめです。