島田市の戸建て相場を紹介

静岡県浜松市でローコスト住宅を建てたい方必見!
気になる島田市の戸建て相場を紹介

静岡県島田市の構造別注文住宅の相場

静岡県島田市の構造別注文住宅の相場

島田市の土地付き一戸建て(木造)の相場は、浜松市、富士・富士宮市、掛川・磐田市、藤枝・焼津市など主要都市の間では最安価格になっています。坪単価の相場は19.6万円/坪、平均延床面積は105.1m2となっています。

木造(万円) 鉄骨造(万円) RC造(万円)
2,290 - -

土地の平均専有面積は346.4m2とかなり広く、延床面積の平均と同様に静岡県内の主要都市の傾向を反映しています。広い土地に広々とゆったり暮らせる家を建てる傾向が強く、近年の取引物件の傾向としても専有面積が200m2を超える大型物件数が増加傾向にあります。また、駅から徒歩6分未満の駅近物件数が大きく増加しており、土地の平均専有面積も前年と比較して+26.9%と大幅に大きくなっています(国土交通省の売買データ参照)。

島田市の土地価格

浜松市の土地価格
幸町 37万円/坪
横井 32万円/坪
本通 25万円/坪
中央町 24万円/坪
大井町 23万円/坪
中河町 23万円/坪
大津通 22万円/坪
道悦 22万円/坪
尾川 3万円/坪

島田市の平均地価は4.9万円/m2、平均坪単価は16.1万円/坪となっていますが、上記の表を見ると幸町では37万円/坪、尾川では3万円/坪と、地域によって大きな差異があります。

また、島田市のホームページによると、島田市の人口は2005年の島田市・金谷町合併により1万人以上増加し、さらに2008年も島田市・川根町合併によって約7,000人増加していますが、それ以降はじわじわと減少傾向にあります。

年代別人口については静岡の他の都市と同じく男女共に40代と60代の世代が多く、この傾向が続くと2040年には2.7人に1人が65歳以上、4.4人に1人が75歳以上という高齢化の一途をたどることが懸念されます。また島田市の地価の推移は必ずしも人口の推移と比例しておらず、平均坪単価が2012年まで下がり続けた後は1年ごとに1〜2万円の上昇と下落をくり返しています。

島田市の周辺環境

藤枝・焼津市と同じく静岡県中部の志太平野に位置する島田市には、一級河川である広大な大井川がその中心を流れ、南には日本茶の産地である牧之原大茶園が広がっています。主な産業は緑茶農業のほかに、紙や自動車部品の製造業も多く行われています。また、大井川沿いを走るSLや元禄時代から続く島田大祭、木造歩道橋として世界一の長さを誇る蓬莱橋など、その歴史や文化を語るイベントや建造物も多く、観光都市としても発展してきました。

島田駅や隣の六合駅周辺にはカフェやレストラン、居酒屋などグルメスポットが多く、商圏地域はこの駅周辺に集中しています。交通に関しては富士山静岡空港や東名・新東名高速道路、国道1号、473号バイパスなどが整備されており、高速交通の結節点となっているため、近隣の県や大都市からのアクセスもよく、その一方で地方都市ならではの住みやすさがあります。

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