静岡でローコスト住宅を建てたい方は必見！
静岡県内の住宅相場をまとめてみました
注文住宅にかかる総費用の内訳は？
注文住宅を建ててそこに住み始めるまでには長い道のりがありますが、その間にかかる総費用には大きく分けて、本体工事費用・別途工事費用・その他諸費用と3種類あります。それぞれの内訳は以下の通りです。
家の骨組みを作る基礎工事と、構造材や造作材を加工して組み立てる木工事、空調や浴室・キッチンの設備・上下水道などに関する設備工事、そして照明配線やコンセントの取付けなどの電気工事にかかる費用を指します。一般的に工務店やハウスメーカーが広告に明記している「○○万円の家」といった料金はこの本体工事費用である場合が多く、総費用の75〜80％がこれにあたります。
建物以外にかかる費用がこの別途工事費用に含まれるもので、ガスや水道の敷設工事、駐車場や庭などの外構工事に加えて、エアコンや照明器具、カーテンなどの購入・取付けにかかる費用もここに含まれます。つまり家という箱を作った後、人がそこで暮らせるようにするための工事ですね。総費用の15〜20％がこれにあたります。
各種税金や住宅ローンの手続きにかかる費用、地震・火災保険料、引越費用などがこれにあたり、基本的に住宅が完成して取得する前後に現金で支払わなければなりません。住宅ローンの中にはこの諸費用込みで借入が可能なものもあります。建築工事費（本体工事費用＋別途工事費用）の5〜10％と考えておくとよいでしょう。
静岡県構造別注文住宅の相場
では、静岡県内で注文住宅を建てる場合はどのくらいの費用が必要なのでしょうか。構造別の坪単価および全体の相場に加えて、延床面積、総費用の相場をご紹介します。
| 木造 （万円／坪） |
鉄骨造 （万円／坪） |
RC造 （万円／坪） |
全体 （万円／坪） |
延床面積 （坪） |
総費用 （万円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 53.8 | 66.7 | 56.4 | 56.8 | 41.0 | 3,086 |
※構造別工事費坪単価は「建築着工統計（平成24年度）」より作成
※延床面積および総費用は「平成24年度フラット35利用者調査報告」より作成
上記の表を使って、建てたい家の坪数から総費用を概算することができます。例えば静岡県内に木造の20坪の家を建てるとしましょう。計算式は以下の通りです。
53.8万円（木造の坪単価相場）× 20（延床面積）＝ 1,076万円
1,076万円（本体工事費用）× 0.2 ＝ 215万円
1,076万円（本体工事費用）＋ 215万円（別途工事費用）＝ 1,291万円
1,291万円（建築工事費用）× 0.1 ＝ 129万円
1,291万円（建築工事費用）＋ 129万円（諸費用）＝ 1,420万円
静岡県の市町村地価ランキング
では静岡県内の市町村それぞれの地価および坪単価を見てみましょう。上位1〜25位までをご紹介します。
| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 |
|---|---|---|---|
| 1 | 静岡市 | 15万6,835円／m2 | 51万8,464円／坪 |
| 2 | 三島市 | 12万6,334円／m2 | 41万7,634円／坪 |
| 3 | 長泉町 | 11万4,072円／m2 | 37万7,099円／坪 |
| 4 | 清水町 | 11万3,237円／m2 | 37万4,338円／坪 |
| 5 | 沼津市 | 10万8,263円／m2 | 35万7,894円／坪 |
| 6 | 浜松市 | 8万4,039円／m2 | 27万7,815円／坪 |
| 7 | 函南町 | 7万9,466円／m2 | 26万2,699円／坪 |
| 8 | 伊豆の国市 | 7万7,341円／m2 | 25万5,674円／坪 |
| 9 | 熱海市 | 7万6,031円／m2 | 25万1,342円／坪 |
| 10 | 裾野市 | 7万5,843円／m2 | 25万722円／坪 |
| 11 | 御殿場市 | 7万3,107円／m2 | 24万1,677円／坪 |
| 12 | 伊東市 | 6万8,456円／m2 | 22万6,301円／坪 |
| 13 | 富士市 | 6万8,150円／m2 | 22万5,292円／坪 |
| 14 | 藤枝市 | 6万6,787円／m2 | 22万784円／坪 |
| 15 | 下田市 | 6万3,362円／m2 | 20万9,462円／坪 |
| 16 | 島田市 | 5万9,238円／m2 | 19万5,829円／坪 |
| 17 | 湖西市 | 5万5,014円／m2 | 18万1,865円／坪 |
| 18 | 焼津市 | 5万4,741円／m2 | 18万962円／坪 |
| 19 | 掛川市 | 5万2,613円／m2 | 17万3,928円／坪 |
| 20 | 磐田市 | 5万888円／m2 | 16万8,227円／坪 |
| 21 | 伊豆市 | 5万511円／m2 | 16万6,981円／坪 |
| 22 | 東伊豆町 | 4万8,683円／m2 | 16万936円／坪 |
| 23 | 袋井市 | 4万6,642円／m2 | 15万4,188円／坪 |
| 24 | 富士宮市 | 4万3,935円／m2 | 14万5,242円／坪 |
| 25 | 菊川市 | 3万9,766円／m2 | 13万1,460円／坪 |
1位の静岡市は県庁所在地でもあり人口も72万人を超える大都市であるため、やはり地価はそれなりに高く、それに伴って坪単価が高いのも納得できますが、実は静岡県で最も人口が多いのは浜松市（約81万5,000人）です。また、2位以下についても人口の多さと地価の高さが比例していない例が多く、地価には各市町村の様々な要素が影響していることがうかがわれます。
